Location de murs commerciaux : pourquoi l’emplacement compte-t-il autant ?

Quand on souhaite acheter un local commercial pour sa propre affaire ou à des fins locatives, l’emplacement ne doit jamais être pris à la légère. Dans cet article, découvrez pourquoi la localisation du bien est si importante, et comment savoir si un bien est idéalement situé.

La valeur d’un bien commercial ne se calcule pas comme celle d’un bien résidentiel

Tout d’abord il faut savoir que la valeur des murs commerciaux ne s’estime pas de la même manière que celle d’un logement. Pour ce dernier, des critères comme la vue, l’orientation, l’agencement ou le standing rentreront en ligne de compte. La localisation a bien sûr son importance, mais c’est surtout le quartier qui est mis en valeur.

Pour un bien commercial, l’emplacement est quasiment le seul paramètre qui importe réellement. Cependant, l’analyse ne doit pas s’arrêter au quartier : c’est la localisation précise du bien qui déterminera sa valeur. Deux locaux similaires, situés dans le même quartier, pourront être vendus à un prix très différent.

En effet, un bon emplacement se doit d’être à la fois visible et accessible, tout en présentant un environnement agréable.

Les murs commerciaux situés en centre-ville sont souvent les plus intéressants

L’emplacement d’un local commercial doit idéalement avoir une bonne fréquentation piétonne. Par conséquent, les murs commerciaux situés au cœur du centre-ville (N1 ou N1 bis) sont très souvent les plus rentables.

Les emplacements N2 (le reste du centre-ville) et N3 (le reste de la ville) sont globalement moins rentables, et sont donc moins chers. Pour en savoir davantage, référez-vous à cet article de Perfia

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Il n’est pas nécessaire d’avoir un emplacement optimal pour faire un bon investissement

Enfin, même si un emplacement N1, N1 bis ou N2 est conseillé pour la plupart des activités commerciales, ce n’est pas le cas de toutes. Certaines affaires n’ont pas de raisons d’être situées en zone tendue. C’est notamment le cas des restaurants de type « drive in », des stations essences ou encore des grandes enseignes.

Vous l’aurez compris : chaque type de commerce a un emplacement de prédilection, qui doit être choisi stratégiquement. Cependant, quand on souhaite acheter des murs commerciaux pour les louer, il est conseillé de choisir un emplacement bien visible afin de trouver facilement preneur.